王珉所著的《建筑物区分所有权中的成员权行使研究》以成员权行使为研究对象，对成员权基本理论问题及成员权的合理行使及其价值展开体系化系统化的比较研究，并以实际问题为导向、以司法案例为线索进行分析论证，以检视现有建筑物区分所有权立法在调整业主与物业服务企业、业主相互之间等方面关系的实际效用，进而提出完善制度框架的合理建议。为细化并完善我国成员权行使限制中关于“违反共同利益”行为标准的具体规定提出可行性建议，还提出构建少数业主利益补偿制度并借鉴域外立法实践确立业主财产保险制度。

由于我国现行物权法对建筑物区分所有权制度的粗略规范，诸多内容的遗漏不能平衡业主之间以及业主与其他主体之间的利益，致使在实践中引发了新的纠纷，这些问题都与成员权行使相关，故对于这些问题进行研究就迫在眉睫。

为了适应社区治理创新的现实需求、有效地保护社区业主利益，王珉所著的《建筑物区分所有权中的成员权行使研究》对国外业主自治中成员权行使的立法及理论进行比较研究，并通过对我国相关立法与司法进行检视，以传统共有关系理论为基础，循序渐进地探讨建筑物区分所有权中成员权的地位、内容、行使、救济等问题，设计物权法上的成员权制度及社区业主自治的一般规则。

引言

 一、问题缘起

 二、研究综述

 三、研究视角与方法

第一章 成员权基本理论

 第一节 成员权的概念及性质

一、成员权理论溯源——“社员权说”概念辨析

二、成员权理论证成——社员权的法律内涵

 第二节 成员权的形成基础

一、域外立法及其沿革

二、各种学说的争鸣及我国的选择

 第三节 成员权的内容及特征

一、成员权的内容

二、成员权的特征

三、我国物权法关于“共同管理权”的规定

第二章 成员权与共有权行使的关系

 第一节 共有权的法律内涵

一、共有权的概念

二、共有权的客体——成员权行使的范围

三、共有权客体的分类

四、共有权的法律性质

 第二节 成员权行使的沿革——从共有法到团体法

一、从共同所有到团体的嬗变

二、共有法与团体法的交错

第三章 成员权行使限制的法理分析

 第一节 成员权行使限制的价值基础

一、自由、秩序与安全

二、个体自由与公共秩序

 第二节 成员权行使限制的法理依据

一、专有所有权行使的限制

二、共有所有权行使的限制

三、美国成员权行使限制的司法实践及理论溯源

四、日本对业主团体拘束的观点及立法沿革

五、德国关于成员权行使限制的立法演变

第四章 我国成员权行使的现状及合理范围

 第一节 小区自治主体地位的弱化

一、管理团体（业主大会）主体资格缺失

二、业主委员会法律地位不明确

 第二节 成员权行使的合理界限及保障

一、物业服务合同主体的厘清

二、成员权对财产权行使的约束

三、成员权对决策权行使的限制

四、损害业主权利的法律救济

第五章 成员权行使的芷法规范及其完善

 第一节 确立物业小区自治主体地位

一、我国业主大会与业主委员会的立法现状

二、自治主体地位立法的路径选择

 第二节 明确成员权行使的范围

一、成员权行使中多元利益的价值平衡

二、成员权行使的合理限度

 第三节 确立业主财产保险制度

一、灾害保险

二、责任保险

结语

参考文献