房地产经济与国民经济发展关系密切，房地产业近年来一直是地方主导产业。房地产市场的种种不和谐因素，使房屋买卖成为民事纠纷高发区域。有的地方甚至一度被房屋纠纷搅得政府部门无法正常办公。从全国各地法院统计的案件分类分析，房地产纠纷案件已经出现迅猛攀升的局面，房屋买卖纠纷案件几乎占到同期民事案件的20%左右。各地政府和法院接访的案件中，房屋买卖纠纷案件在民事案件总量上占有相当大的比重。赵星海、俞静著的《房屋买卖案件司法观点集成/典型案例与司法观点系列》对于解决房屋买卖租赁实践中疑难问题具有重要指导意义。

第一章 定金篇

 第一节 非任何一方的原因致使买卖合同未能签署，如何处理定金

一、一方当事人违约时，定金如何处理

二、双方当事人均违约时，定金如何处理

三、因不可归责于双方当事人的事由未能签约的，如何处理定金

四、如何选择定金和违约金

五、如何处理定金不足以弥补损失的情况

六、违反预约约定，什么样情况下不需要承担定金责任

 第二节 支付了定金，未签署正式的买卖合同，买卖关系是否成立

一、如何区别预约和本约

二、房屋买卖中部分共有人私自签订预约合同的效力如何

三、预约合同签订后，一方提出与预约合同约定内容相违背的请求，但是在签订正式合同当日，该方仍然同意按照原预约合同约定的条件继续履行的，应当如何处理

四、预约合同可否要求强制履行

五、观念交付的定金是否合法

第二章 效力篇

 第一节 部分共有人私自处分房屋的，买卖合同是否有效

一、无权处分合同的效力，裁判法律的历史沿革

二、部分共有人私自处分房屋的买卖合同效力如何

三、如何理解《物权法》第九十七条属于效力性强制性规定还是管理性强制性规定

四、如何理解《合同法》第五十一条以及如何处理《解释》第三条的冲突

五、各地法院对无权处分合同效力的观点

（一）房屋实际上是共有的，但是不动产登记簿只登记一个或部分权利人

（二）房屋是共有的，不动产登记簿登记了全部的权利人

六、如何理解物权变动与原因关系的关联

七、如何认定违约责任及缔约过失责任

 第二节 出售方表面上具有代理权，但购买方在房屋买卖过程中具有重大过失，能否构成表见代理

一、法律是如何规定表见代理制度的

二、表见代理与善意取得的联系与区别

三、表见代理与善意取得的举证责任有哪些差异

四、购买方的合理调查义务标准

五、冒名处分争议与裁判规则

六、《买卖合同司法解释》第三条、《合同法》第四十九条与第五十一条的联系与区别

 第三节 买卖被法院查封的房屋，法院如何认定其效力

一、如何认定买卖查封房屋合同的效力

二、合同有效的情况下，是否应当继续履行房屋买卖合同

三、签署房屋买卖合同时，房屋处于被查封状态应当如何解决

四、签署房屋买卖合同后，房屋被查封应当如何解决

五、出售方是否具有如实告知的义务

 第四节 以房屋抵债的买卖合同是否有效

一、最高人民法院观点变迁

（一）最高人民法院关于刘好福、刘好祯与刘好禄、刘好祥房屋纠纷案的批复（1988年4月13日〔1988〕民他字第16号）

……

第三章 履行篇

第四章 终止篇

第五章 确权篇

第六章 其他