房地产投资信托基金（REITs）在美国和大洋洲已经很完善，但在亚洲和欧洲仍持续高速增长，因此迫切需要一本全面的指导书来解决REITs房地产投资决策中的问题。

《REITs（人员流程和管理房地产投资信托基金）》汇集了REITs管理领域从理论研究到专业实践的最新成果。根据最新的原创性学术研究，例如，对大范围不同类型REITs基金经理的系统采访、参考其他研究和出版物等，并结合作者戴维·帕克在REITs管理领域25年的经验，为REITs房地产投资决策过程提供了理论健全、实践有效的最新指引。

作者以全新视角洞察REITs房地产投资决策过程，将其拆解为三个阶段、六个环节和30个步骤。每一章关注房地产投资决策过程的一个环节，介绍其中涉及的REITs管理团队关键人员，并通过超级REIT（一个150亿美元的多元化REITs）的实例来说明相关活动的理论与原则。

戴维·帕克编著的《REITs（人员流程和管理房地产投资信托基金）》阐述了REITs房地产投资决策过程及其背后的房地产理论、资本市场理论和金融理论，不仅融合了REITs应该怎样进行房地产投资决策的理论与实践，还解释了投资决策过程的各环节为什么重要。

本书把REITs视为商业企业，把REITs房地产投资决策视作统一和循环的过程，是以此为主题而独家撰写的首部学术著作。本书重点在于原理，因此普遍适用于美国、欧洲、亚洲和大洋洲这四个主要的REITs市场。

对于REITs经理和所有参与REITs行业的专业人士，如世界各地的房地产从业者、研究人员、律师、会计师、银行家和董事等，本书都是一本必读书。

编委会

丛书序

丛书序（英文版）

丛书介绍

推荐序一

推荐序二

序

前言

致谢

第1章 构想

 1.1 人员和流程

 1.2 REITs介绍

 1.3 准备阶段

 1.4 构想环节

 1.5 人员

 1.6 愿景

 1.7 风格

 1.8 长期目标

 1.9 战略计划

 1.10 短期目标

 1.11 超级REITs

 1.12 小结

 1.13 要点

第2章 规划

 2.1 人员

 2.2 制定物业投资组合战略

 2.3 战略资产配置

 2.4 战术资产配置

 2.5 物业选择

 2.6 资产识别

 2.7 超级

 2.8 准备阶段

 2.9 小结

 2.10 要点

第3章 处理

 3.1 人员

 3.2 初步协商

 3.3 初步分析

 3.4 结构设计

 3.5 高级财务分析

 3.6 投资组合影响评估

 3.7 超级REITs

 3.8 小结

 3.9 要点

第4章 执行

 4.1 人员

 4.2 治理决策

 4.3 交易达成

 4.4 文件记录

 4.5 尽职调查

 4.6 独立评估

 4.7 交易阶段

 4.8 超级REITs

 4.9 小结

 4.10 要点

第5章 监视

 5.1 人员

 5.2 结算

 5.3 事后审计

 5.4 业绩监控

 5.5 业绩测量

 5.6 投资组合分析

 5.7 超级REITs

 5.8 小结

 5.9 要点

第6章 优化

 6.1 人员

 6.2 资产管理

 6.3 物业和设施管理

 6.4 转型

 6.5 投资组合再平衡

 6.6 资产处置

 6.7 观察阶段

 6.8 超级REITs

 6.9 小结

 6.10 REITs房地产投资决策制定流程

 6.11 要点

词汇表

参考文献