孙永正著的《中国房地产经济问题透视》整合以往研究成果，形成对中国房地产经济问题的系列透视。按照章节顺序，全书主要阐述：城镇国有土地使用制度改革，土地有偿使用中批租制和年租制的不同效果比较；城镇住房制度改革，比较各国城市住房建设对我国的启示；地产市场发展面临的矛盾，房产市场发展中的体制障碍；工业用地和居住用地比价不合理的状况及其弊端，居住用地价格高涨的负面影响；居住用地限量拍卖对住房价格的影响，房价高涨对国民收入分配的逆向调节；中国城市化的内涵和目标体系，城市化的人文质量问题，城市化与房地产业发展的关系；地方政府经营城市的风险，我国经济发展方式转变的理念障碍，住房社会保障与城市化的关系问题，土地使用期满“自动续期”面临的矛盾，房地产专业人才培养问题等。

孙永正著的《中国房地产经济问题透视》以中国房地产经济为中心，透视系列问题，形成研究体系。本书的基本思路是历史回顾和要点问题分析相结合，实现时间序列和逻辑序列的统一。本书透视的中国房地产经济问题主要是：中国城镇土地有偿使用主导形式问题，中国工业用地与居住用地“价格剪刀差”问题，城市居住用地拍卖问题，城市住房价格持续高涨问题，中国城市化人文质量问题，新型城镇化进程中农村转移人口安居问题，房地产价格逆向调节收入分配机制问题，城市政府经营城市风险问题，居住用地期满“自动续期”内在矛盾问题，房地产经营管理人才培养问题等。

本书指出，30多年来，中国房地产经济发展成就显著，但受传统发展理念、体制和既得利益制约，房地产经济领域存在诸多问题。只有创新发展理念，深化体制改革，特别是在城镇土地有偿使笄j主导形式、农村转移人口在城市安居落户和房地产税费结构调整等问题上有突破性进展，中国房地产经济才能持续健康发展。

第1章 绪论

 1.1 研究的背景和目的

 1.2 研究的方法和体系

第2章 中国城镇土地使用制度改革研究

 2.1 土地有偿使用的背景和依据

 2.2 土地有偿使用的形式及其争论

 2.3 土地使用制度改革的影响研究

第3章 中国城镇住房制度改革研究

 3.1 城镇住房制度改革研究

 3.2 房改与企业改革关系研究

 3.2 城市住房的国际比较

第4章 中国房地产市场研究

 4.1 地产市场问题研究

 4.2 房产市场问题研究

第5章 地价问题研究

 5.1 城市地价水平与结构问题研究

 5.2 居住用地价格高涨问题研究

第6章 房价问题研究

 6.1 房价影响因素研究

 6.2 高房价负面影响研究

第7章 城市化——房地产业持续发展的动力

 7.1 城市化与房地产经济关系研究

 7.2 中国城市化质量问题研究

 7.3 新型城镇化与房地产经济发展

第8章 中国房地产经济调控问题研究

 8.1 政府经营城市问题研究

 8.2 房地产行政调控研究

 8.3 房地产经营人才培养研究

索引

后记